Kapitalanlage in ruhiger Siedlungslage – Gepflegte Doppelhaushälfte in Altenoythe
Haus in 26169 Altenoythe
Makler IFM3407
Objektkennung IF1177662
Kaufpreis
254.900,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
2002
Wohnfläche
109,00 m²
Grundstück
290,00 m²
Sonstige Kosten
Provision: 3,57Kontakt
| Immo-Börse Immobilien GmbH & Co. | |
| Herr Henning Munk | |
| Bahnhofstraße 2 | |
| 26169 Friesoythe | |
Ansprechpartner | |
| 004944913003 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| 04491-3003 | |
| 04491-3858 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| www.immo-boerse.org | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3407.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177662
OpenImmo:
IFM3407_6617_FRI 01253
ObjNr. (intern):
6617
ObjNr. (extern):
FRI 01253
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Lage
Die Immobilie befindet sich in im beliebten Friesoyther Ortsteil Altenoythe, einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche sowie naturnahe Wohnatmosphäre.Altenoythe gehört zur Stadt Friesoythe im Landkreis Landkreis Cloppenburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Der Ort bietet eine sehr gute Grundversorgung sowie ein aktives Dorf- und Vereinsleben.
Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch das Stadtzentrum von Friesoythe mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist schnell erreicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Naturfreunde, da sich viele Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Oldenburger Münsterlandes ziehen. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besonders das Vereinsleben wird in Altenoythe und Friesoythe großgeschrieben und bietet Angebote für nahezu alle Altersgruppen.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B72 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Wichtige Zentren der Region sind gut erreichbar:
ca. 20 Minuten nach Cloppenburg
ca. 35–40 Minuten nach Oldenburg
ca. 45 Minuten nach Leer
ca. 60 Minuten nach Bremen
Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut erreichbar:
Anschluss an die Autobahn A28 in Richtung Oldenburg / Bremen
Anschluss an die Autobahn A1 bei Cloppenburg in Richtung Bremen / Osnabrück
Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und guter regionaler Anbindung ist Altenoythe sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern eine sehr beliebte Wohnlage.
Objekt
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Altenoythe befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da die Immobilie bereits seit knapp 10 Jahren zuverlässig vermietet ist. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortführen.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Außenbereich sowie einige bereits durchgeführte Modernisierungen. So wurde die Gasheizung erst vor ca. zwei Jahren erneuert, zudem ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Der Dachboden ist gedielt und zusätzlich isoliert, wodurch praktische Abstellfläche geschaffen wurde.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Küche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer
Ein Schlafzimmer davon mit integrierter Ankleide
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Außenbereich
Das Grundstück ist vollständig mit einer gepflegten Zypressenhecke eingefriedet, wodurch eine angenehme Privatsphäre entsteht.
Ausstattung
Zum Haus gehören außerdem:- Garage
- Zusätzlicher Abstellraum an der Terrasse
- Kleine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ideal ab.
- Rollläden
- Überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Wallbox
Energieausweis in Vorbereitung
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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